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良い土地が見つからないのはなぜ？｜理由と見つける為に大切なポイント
「ずっと探してるのに見つからない…」その理由とは？
「良い土地があったら家を建てたい」
そう思って探し始めたのに、なかなか理想の土地に出会えない。
実はそれ、探し方の問題ではなく“情報の流れ”の問題であることが多いんです。
多くの方が「ネットに出ている情報がすべて」と思いがちですが、実際はそうではありません。
１｜良い土地が出てもすぐ売れてしまう仕組み
１-１ : 人気エリアは“情報が出た瞬間”に動く
人気エリアや条件の良い土地は、市場に出た瞬間からすぐ動きます。
・駅近
・学校区が良い
・整形地
・価格と条件のバランスが良い
こういった土地は、検討する前に売れてしまうことも珍しくありません。
１-２ : いい土地ほど表にでてこない
実は本当に条件の良い土地は、ネット掲載前に売れてしまうケースが多いです。
これは決して特別な話ではなく、“不動産業界ではごく自然な流れ”なんです。
その理由として、水面下で動いている土地は“あなたよりも先に動き出した人”に
早く情報が届く場合が多いからです。
２｜ネットに出る前に売れる理由
２-１ : 不動産会社は“先に顧客へ紹介する”
土地情報が出た時、不動産会社はまず
すでに探しているお客様へ優先的に紹介します。
・「このエリアで探してます」
・「〇〇万円くらいで」
と事前に聞いてるお客様がいれば、その人に1番早く情報が届く仕組みです。
２-２ : ネット掲載は“その後”になる
優先紹介で決まらなかった場合に、はじめてネットに掲載されます。
つまり…
→ネットに出ている＝「残っている土地」
という見方もできます。(※すべての土地に当てはまることではありません)
３｜ネット掲載の土地に“条件差”が出る理由
３-１ : 一見よさそうでも注意が必要
ネットに掲載されている土地の中には、こんなケースもあります。
・高低差がある
・擁壁工事が必要
・土地の形がいびつ
・追加工事費がかかる
一見価格が安く見えても、トータルで高くなる可能性があります。
３-２: “残る理由”がある土地もある
もちろんすべてのではありませんが、長く掲載されている土地には
「何かしらの理由がある場合が多い」
というのも現実です。
４｜良い土地に出会うために必要な事
４-１ : “情報が早い人”になることが重要
良い土地に出会うために一番大事なのは“情報を早く受け取れる環境にいる”ことです。
４-２ : 不動産会社とつながるメリット
・ネット掲載前の情報が届く
・希望条件に合う土地を優先紹介してもらえる
・判断のアドバイスがもらえる
つまり、“待つ探し方”から“届く探し方”へ変えることが大切です。
４-３ : 動き出しのタイミングで差がつく
「まだ先やし…」と動かない人と、「とりあえず情報だけでも」と動く人では
”半年後～１年後に大きな差が出ます”
まとめ｜土地探しは“情報戦”で決まる
土地探しは運ではなく、情報のスピードで決まります。
・ネットだけで探す
・良いのがあれば動く
このスタイルだと、どうしても出遅れてしまいます。
まずは、不相談会社に行き相談してみましょう！
サンエーホームでは土地探しから家づくりまでサポート！
弊社では、
・希望のエリアの最新土地情報のご紹介
・ネット掲載前の情報
・住宅ローンの仮審査
・建物プランのご提案
など、土地探しからお家づくりまでトータルサポートしています。
「まだ具体的じゃないけど…」という段階でも大丈夫です。
まずは、情報収集だけでもOKですので、ぜひお気軽にご相談ください。
